Rechercher un bureau à louer à Guérande peut sembler plus simple que rechercher un local commercial ou un bâtiment d’activité.
Pas de poids lourds à faire manœuvrer. Peu de problématiques de stockage. Des surfaces souvent plus réduites.
Pourtant, les critères qui déterminent la qualité d’une implantation tertiaire sont nombreux.
Accessibilité, stationnement, visibilité, confort des collaborateurs, accueil des clients, qualité des espaces ou encore montant global du loyer peuvent fortement influencer le fonctionnement quotidien de l’entreprise.
À Guérande, plusieurs environnements peuvent répondre aux besoins des professions libérales, entreprises de services et activités tertiaires.
Alors, comment choisir ses futurs bureaux à Guérande ?
Commencer par déterminer la surface réellement nécessaire
La première question porte naturellement sur la surface.
Mais raisonner uniquement en nombre de mètres carrés peut conduire à de mauvais choix.
Une entreprise doit également réfléchir à l’organisation souhaitée : bureaux individuels ou espaces partagés, salle de réunion, accueil, espace de confidentialité, archives ou locaux destinés aux collaborateurs.
La circulation intérieure joue également un rôle.
Un plateau bien organisé peut offrir davantage de confort qu’une surface supérieure mais composée d’espaces difficilement exploitables.
Il faut donc rechercher des mètres carrés utiles avant de rechercher simplement des mètres carrés disponibles.
Centre de Guérande ou secteur tertiaire ?
L’emplacement dépend directement de l’activité.
Pour une profession recevant régulièrement des clients, une implantation centrale et facilement identifiable peut présenter un réel intérêt.
ORPI propose actuellement, par exemple, des petites surfaces de bureaux dans les remparts, ce qui confirme l’existence d’une offre tertiaire jusque dans le cœur historique.
D’autres entreprises privilégieront davantage les secteurs économiques périphériques, notamment lorsqu’elles recherchent stationnement, accessibilité routière ou surfaces plus importantes.
Il n’existe donc pas un « meilleur secteur bureaux » à Guérande.
Le bon emplacement dépend de la manière dont l’entreprise utilise ses locaux.
Le stationnement peut devenir un véritable critère immobilier
Pour des bureaux, le stationnement est parfois sous-estimé lors de la première recherche.
Pourtant, quelques places privatives peuvent faire une différence importante.
Collaborateurs, visiteurs, fournisseurs ou clients doivent pouvoir accéder aux locaux dans de bonnes conditions.
ORPI met d’ailleurs explicitement en avant le stationnement privatif dans certaines de ses annonces de bureaux à Guérande, signe que ce critère participe à la commercialité de l’offre locale.
La question doit cependant être adaptée à l’activité.
Un cabinet recevant plusieurs rendez-vous simultanément n’aura pas les mêmes besoins qu’une petite structure travaillant essentiellement à distance.
Les déplacements des collaborateurs comptent aussi
Un bureau est d’abord un lieu de travail.
Son emplacement doit donc être analysé depuis le point de vue des personnes qui l’occupent quotidiennement.
Temps de trajet, accès routiers, transports, possibilité de venir à vélo, restauration et services environnants peuvent contribuer à la qualité de l’implantation.
Sur certains programmes récents à Guérande, l’accessibilité vers Saint-Nazaire, Nantes, Herbignac, Saint-Lyphard ou La Baule est d’ailleurs utilisée comme argument de commercialisation, tout comme la proximité des lignes de bus et d’une aire de covoiturage.
Ces critères deviennent particulièrement importants lorsqu’une entreprise recrute.
L’adresse des bureaux participe aussi à l’attractivité employeur.
Bureaux neufs ou anciens : deux propositions différentes
Guérande dispose à la fois de locaux professionnels existants et d’une offre neuve.
Le neuf peut apporter des espaces contemporains, une meilleure performance du bâtiment et davantage de possibilités d’aménagement lorsque les plateaux sont livrés non cloisonnés.
Une offre actuellement commercialisée à Guérande illustre cette logique avec des plateaux neufs modulables, des baies généreuses, terrasses, stationnements et locaux vélos.
L’ancien peut cependant présenter d’autres avantages : localisation établie, caractère architectural, disponibilité ou surfaces adaptées à de petites structures.
La comparaison doit donc intégrer le coût global, l’usage et l’image recherchée par l’entreprise.
Faut-il privilégier un bureau immédiatement aménagé ?
Pour une petite entreprise, un bureau prêt à l’emploi peut représenter un avantage important.
Mobiliser du temps et un budget pour cloisonner, équiper et aménager une petite surface n’est pas toujours pertinent.
À l’inverse, une entreprise ayant des besoins précis pourra préférer un plateau offrant davantage de liberté d’organisation.
Avant la visite, il est donc utile d’établir la liste des travaux nécessaires.
Cloisons, sols, éclairage, climatisation, câblage informatique, cuisine ou accueil peuvent rapidement modifier l’économie d’une location.
Le loyer affiché n’est qu’une partie du coût réel de l’installation.
La visibilité est-elle vraiment nécessaire ?
Toutes les entreprises tertiaires n’ont pas besoin d’une adresse très visible.
Pour un cabinet recevant du public, une enseigne identifiable et un accès simple peuvent être importants.
Pour une entreprise dont les rendez-vous sont majoritairement réalisés chez ses clients ou à distance, cette visibilité peut avoir beaucoup moins de valeur.
Elle ne doit donc pas être payée par principe.
C’est une règle que nous retrouvons dans l’ensemble de l’immobilier professionnel :
un critère n’a de valeur que s’il sert réellement l’activité.
Penser au développement de l’entreprise
Les besoins tertiaires évoluent parfois rapidement.
Un recrutement peut suffire à rendre un bureau trop petit.
Avant de signer, il est donc utile d’étudier les possibilités offertes par le bâtiment : surfaces voisines, modularité, espaces partagés ou capacité à réorganiser les postes.
Il ne s’agit pas de louer immédiatement deux fois plus grand.
Mais une implantation laissant une certaine souplesse peut éviter un nouveau déménagement prématuré.
La durée d’engagement envisagée doit également être mise en perspective avec les prévisions de développement.
Quel budget prévoir pour louer des bureaux à Guérande ?
Comparer deux bureaux suppose d’aller au-delà du seul loyer facial.
Loyer, charges, fiscalité applicable, stationnements, travaux et équipements doivent être pris en compte.
Les offres actuellement visibles à Guérande montrent d’ailleurs une grande diversité de surfaces et de niveaux de loyers, depuis de petits bureaux jusqu’aux plateaux tertiaires neufs.
Il serait donc hasardeux de retenir un « prix moyen » sans tenir compte des caractéristiques du bien.
La bonne comparaison porte sur des locaux réellement comparables.
Bureau à louer à Guérande : chercher un lieu de travail, pas seulement une adresse
La recherche de bureaux doit finalement répondre à trois utilisateurs : l’entreprise, ses collaborateurs et ses clients.
Une bonne implantation doit permettre de travailler efficacement, recevoir dans de bonnes conditions et rester cohérente avec l’économie de l’activité.
Chez Loire Océan Expansion, nous accompagnons entreprises, professions libérales et dirigeants dans leurs recherches de bureaux et locaux professionnels à Guérande et sur la presqu’île guérandaise.
Surface, localisation, accessibilité, stationnement et budget sont confrontés au fonctionnement réel de l’entreprise.
Parce qu’un bureau professionnel n’est pas seulement un endroit où poser un ordinateur.
C’est un lieu qui doit faciliter le travail et le développement de l’entreprise.