Ref. :
49.0879
Property ID
710 m2
Surface
Description
LOIRE OCÉAN EXPANSION propose à la location un local d’activité entrepôt d’environ 710 m², situé sur le secteur de Cholet, au sein d’une zone artisanale mixte regroupant activités industrielles, artisanales et de services. Disponibilité prévisionnelle septembre 2026.
Le bien développe une surface totale d’environ 710 m², adaptée à des activités de stockage, production légère, logistique ou activité artisanale. Implantation stratégique avec accès direct à la nationale 4 voies en direction de Nantes et proximité immédiate de l’autoroute A87 reliant Angers à La Roche-sur-Yon. Secteur facilement accessible pour les flux clients, fournisseurs et transporteurs.
La zone bénéficie également d’une desserte par le réseau urbain Choletbus, avec arrêts à proximité immédiate. Gare routière et gare SNCF accessibles rapidement, permettant une connexion facilitée vers Nantes, Angers et La Roche-sur-Yon.
Bail commercial 3/6/9 ans. Loyer annuel de 54 000 Euros HT, soumis à TVA, soit environ 76 Euros/m². Charges annuelles de 3 600 Euros HT. Taxe foncière de 5 885 Euros HT/an. Dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Indexation annuelle selon l’indice ILC. Conditions financières détaillées sur demande.
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques seront communiqués en visite et dans le dossier.
Contactez-nous pour étudier cette opportunité d’implantation sur le secteur choletais.
LOIRE OCÉAN EXPANSION – 02 40 20 63 11 – www.loireocean-expansion.fr
Localisation
- Ville : CHOLET
- Code postal : 49300
- Property ID 49.0879
- Prix 54 000€
- Tous types de biens LOCAL D'ACTIVITE
- Property status LOCATION
- Surface710 m2
- CONDITIONS FINANCIÈRES | DETAIL DES TARIFS : | Loyer annuel : 54 000,00 Euros HT | Loyer annuel : 76,06 Euros/m² HT | Charges annuelles : 5,07 Euros/m² HT | Taxe foncière : 5 885,00 Euros | Taxe foncière : 8,29 Euros/m² | Régime fiscal : TVA. Frais de rédaction de bail | Honoraires : 30% HT du montant du loyer annuel (soit 16.200Euros) à la charge du preneur en sus
Conditions financières
| DETAIL DES TARIFS : | Loyer annuel : 54 000,00 Euros HT | Loyer annuel : 76,06 Euros/m² HT | Charges annuelles : 5,07 Euros/m² HT | Taxe foncière : 5 885,00 Euros | Taxe foncière : 8,29 Euros/m² | Régime fiscal : TVA. Frais de rédaction de bail | Honoraires : 30% HT du montant du loyer annuel (soit 16.200Euros) à la charge du preneur en sus
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