À vendre Ensemble immobilier Côte de Jade
44.7526
Property ID
200 m2
Surface
Ref. :
44.7526
Property ID
200 m2
Surface
Description
Loire Océan Expansion vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte à usage commercial et d’habitation, situé sur la Côte de Jade, à proximité de Pornic.
Idéal pour un investisseur ou pour un projet alliant habitation et revenus locatifs.
Ce bien se compose de deux parties distinctes :
Partie commerciale, actuellement louée, offrant une rentabilité immédiate :
Bail commercial en cours (depuis le 27/07/2022)
Loyer annuel : 9 720 Euros
Locaux comprenant : un magasin, un laboratoire, des espaces de stockage, une salle d’eau, un WC et un bureau
Parking privé réservé à la clientèle devant le commerce
Partie habitation, libre à la vente :
Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon d’environ 26 m², WC indépendant, sas d’entrée
À l’étage : deux chambres (env. 17 m² et 13 m²), salle de bains avec WC, palier avec rangement
Garage attenant de plus de 20 m², offrant un potentiel d’agrandissement
Cour intérieure entièrement close, d’environ 70 m², avec portail sécurisé
Microstation récente et bac à graisse aux normes
Surface totale du terrain : 670 m²
Prix global de vente : 330 000 Euros
Ventilation comptable :
Partie commerciale (louée) : 120 000 Euros
Partie habitation (libre) : 210 000 Euros
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter :
PASCALINE VIAUD / LOIRE OCEAN EXPANSION 02.40.20.63.11
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera communiqué avec le dossier complet.
Localisation
- Ville : LA PLAINE SUR MER
- Code postal : 44770
- Property ID 44.7526
- Prix Contactez-nous
- Tous types de biens INVESTISSEMENT
- Property status VENTE
- Surface200 m2
- CONDITIONS FINANCIÈRES | DETAIL DES TARIFS : | Prix de vente : 357 720,00 Euros NET F.A.I | Prix de vente : 1 788,60 Euros/m² NET F.A.I | Taxe foncière : 2 533,00 Euros | Taxe foncière : 7,24 Euros/m² | Frais de rédaction d'actes à prévoir. Régime fiscal : Droits d'enregistrement. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires payables à la signature de l'acte. Rédaction de l'acte à la charge du preneur Taxe foncière : 2.533,00 Euros | Honoraires : 27720 Euros TTC à la charge du vendeur en sus
Conditions financières
| DETAIL DES TARIFS : | Prix de vente : 357 720,00 Euros NET F.A.I | Prix de vente : 1 788,60 Euros/m² NET F.A.I | Taxe foncière : 2 533,00 Euros | Taxe foncière : 7,24 Euros/m² | Frais de rédaction d'actes à prévoir. Régime fiscal : Droits d'enregistrement. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires payables à la signature de l'acte. Rédaction de l'acte à la charge du preneur Taxe foncière : 2.533,00 Euros | Honoraires : 27720 Euros TTC à la charge du vendeur en sus
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