Ref. :
49.0830
Property ID
1 228 m2
Surface
Description
LOIRE OCÉAN EXPANSION propose à la location un local commercial d’environ 1 228 m², situé 5 rue de l’Alberta à Cholet, sur un emplacement n°1 au cur d’un rond-point majeur de la pénétrante choletaise. Le site bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, avec un trafic estimé à environ 50 000 véhicules par jour.
Le bien développe environ 1 000 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, complétés par environ 200 m² en mezzanine. Local en angle, largement vitré, offrant une excellente luminosité naturelle et une visibilité maximale depuis les axes de circulation. Présence d’un très grand parking d’environ 70 places, facilitant l’accueil de la clientèle et les flux de rotation.
Implantation stratégique sur un axe rapide structurant, assurant une desserte directe et fluide. Environnement commercial très dense, propice à l’implantation d’enseignes à forte notoriété ou générant des flux importants. Un sous-sol d’environ 1 000 m², non compris dans le loyer facial, peut être aménagé sous réserve d’étude et d’accord du bailleur.
Ce site se prête particulièrement à des activités de commerce d’équipement de la personne ou de la maison, showroom, mobilier, loisirs, restauration de grande capacité ou toute enseigne recherchant une exposition premium sur un axe à très fort passage.
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques seront communiqués en visite et dans le dossier.
Contactez-nous pour étudier cette opportunité rare sur Cholet et organiser une visite.
LOIRE OCÉAN EXPANSION – 02 40 20 63 11 – www.loireocean-expansion.fr
Localisation
- Ville : CHOLET
- Code postal : 49300
- Property ID 49.0830
- Prix 153 235€
- Tous types de biens LOCAL COMMERCIAL
- Property status LOCATION
- Surface1 228 m2
- CONDITIONS FINANCIÈRES | DETAIL DES TARIFS : | Loyer annuel : 153 235,00 Euros HT | Loyer annuel : 124,78 Euros/m² HT | Charges annuelles : 4,89 Euros/m² HT | Taxe foncière : 20 000,00 Euros | Taxe foncière : 9,06 Euros/m² | Honoraires payables à la signature de l'acte. Frais de rédaction de bail Charges hors taxe foncière Les sous sols ne sont pas compris dans le loyer facial | Honoraires : 30% HT du montant du loyer annuel (soit 45.971Euros) à la charge du preneur en sus
Conditions financières
| DETAIL DES TARIFS : | Loyer annuel : 153 235,00 Euros HT | Loyer annuel : 124,78 Euros/m² HT | Charges annuelles : 4,89 Euros/m² HT | Taxe foncière : 20 000,00 Euros | Taxe foncière : 9,06 Euros/m² | Honoraires payables à la signature de l'acte. Frais de rédaction de bail Charges hors taxe foncière Les sous sols ne sont pas compris dans le loyer facial | Honoraires : 30% HT du montant du loyer annuel (soit 45.971Euros) à la charge du preneur en sus
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