PRODUIT D’INVESTISSEMENT 7,31% de rendement brut
44.7658
Property ID
131 m2
Surface
Ref. :
44.7658
Property ID
131 m2
Surface
Description
LOIRE OCÉAN EXPANSION propose un produit d’investissement tertiaire d’environ 130 m², situé SUD LOIRE( secteur côtier) au sein d’un ensemble neuf sous garantie décennale bénéficiant d’un accès direct aux grands axes locaux.
Le plateau, en rez-de-chaussée d’un immeuble récent à l’architecture contemporaine, comprend environ 118 m² utiles et 4 stationnements extérieurs privatifs. Il est loué à un établissement public relevant de la fonction publique hospitalière, dans le cadre d’un bail commercial 9 ans dont 6 ans fermes, à effet du 15 janvier 2026, pour un loyer annuel HT/HC de 21 923 Euros.
Atouts : immeuble récent, sécurité locative, rentabilité attractive de 7,3 %, environnement tertiaire structuré à proximité immédiate de l’espace commercial du Chaudron.
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier.
Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement.
LOIRE OCÉAN EXPANSION 02 40 20 63 11 www.loireocean-expansion.fr
Localisation
- Ville : PORNIC
- Code postal : 44210
- Property ID 44.7658
- Prix Contactez-nous
- Tous types de biens INVESTISSEMENT
- Property status VENTE
- Surface 131 m2
- CONDITIONS FINANCIÈRES | DETAIL DES TARIFS : | Prix de vente : 299 736,00 Euros HT | Prix de vente : 2 288,06 Euros/m² HT | Charges annuelles : 20,00 Euros/m² | Taxe foncière : 2 620,00 Euros | Taxe foncière : 20,00 Euros/m² | Frais de rédaction d'actes à prévoir: FRAIS REDUITS 3% (Programme neuf) Régime fiscal : TVA. Honoraires payables à la signature de l'acte. Charges et TF: Valeurs estimatives données à titre indicatif | Honoraires : Nous consulter
Conditions financières
| DETAIL DES TARIFS : | Prix de vente : 299 736,00 Euros HT | Prix de vente : 2 288,06 Euros/m² HT | Charges annuelles : 20,00 Euros/m² | Taxe foncière : 2 620,00 Euros | Taxe foncière : 20,00 Euros/m² | Frais de rédaction d'actes à prévoir: FRAIS REDUITS 3% (Programme neuf) Régime fiscal : TVA. Honoraires payables à la signature de l'acte. Charges et TF: Valeurs estimatives données à titre indicatif | Honoraires : Nous consulter
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