Investir dans des murs commerciaux est un placement financier qui répond à différents objectifs comme accroître son patrimoine, se créer des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou encore, sa transmission.
Avant de vous décider à investir dans des murs commerciaux, ATLANTIQUE EXPANSION OUEST vous accompagne sur le calcul de la rentabilité c’est la première règle pour réussir un investissement immobilier, les locaux commerciaux et autres murs bureaux, locaux d’activité offrent de nombreux avantages, ils rapportent plus que le logement locatif.
Les impayés de loyers sont rares par rapport à l’investissement résidentiel, l’investisseur assoit son projet sur un bail commercial 9 ans avec engagements de 3 ans durant lesquels le locataire est donc engagé et ne peut mettre fin au bail. Le bail commercial est souple et il permet de répercuter les charges de copropriété au locataire.
Les avantages de l’investissement locatif :
– Une bonne rentabilité
– Des impayés rares
– Baux de longue durée
– Des charges que vous pouvez faire supporter au locataire
– Pas de trêve hivernale
Atlantique Expansion Ouest vous accompagne sur l’évaluation du local, le choix de l’emplacement et la valeur locative appliquée sur le secteur.
Emplacement et investissement : priorité aux sites fréquentés
L’investissement locatif comporte plusieurs classes d’actifs comme les locaux en pieds d’immeubles, les entrepôts, les centres commerciaux… Le prix d’achat dépend de la superficie et de l’emplacement du local .
Les emplacements les plus favorables sont dits n° 1 qui se trouvent dans les rues piétonnières commerçantes des centres-villes et viennent ensuite les emplacements dits 1 bis qui situés dans les rues adjacentes de ces axes commerçants.
Retenez que les meilleurs emplacements se trouve en centre-ville, les quartiers piétonniers et leurs rues adjacentes, la proximité des transports en communs, bus et tramway, le stationnement véhicule si le commerce a une activité de services, la proximité d’enseignes nationales, d’un hypermarché constitue un atout car elle va attirer la clientèle. La fréquentation du site par les consommateurs est importante, le locataire dépend de tous ces critères pour exercer son activité et accroitre son chiffre d’affaire.
Investir dans un local occupé vous donne l’avantage de connaître le loyer, donc le rendement locatif pour pouvoir évaluer le juste prix.
Investir dans un local libre de tout occupation vous donne le droit de choisir l’activité exercée dans le local en accord avec la copropriété et de fixer le montant du loyer selon la valeur locative sur le secteur.
Choix du local, du bail commercial, du loyer et des locataires.
Le choix des murs commerciaux passe par une connaissance du marché local et des attentes des locataires. Un local commercial disposant d’une vitrine avec un beau visuel sur un axe piétons et commerçant, un local d’activité à proximité des axes routiers équipé de portes sectionnelles avec partie stockage et bureau, ou des bureaux parfaitement équipés et cloisonnés, situés en adéquation avec les attentes locales se louera très facilement.
Investir dans un local commercial, les locataires ne changent peu souvent de magasin si le local est idéalement situé, ce type d’investissement est sécurisant.
Investir dans des bureaux, avec la crise sanitaire, on pourrait penser que le marché n’est plus aussi florissant, mais il faut noter que les entreprises TPE / PME ou professions libérales sont en recherche active.
Investir dans un local d’activité ou entrepôt est un type d’investissement à considérer sérieusement, suite aux commandes sur Internet les entreprises de livraison d’envoi de colis est en plein essor, de nombreuses sociétés recherchent des locaux de stockage en périphérie à proximité d’axes routiers.
Faites confiance au savoir-faire des équipes d’Atlantique Expansion Ouest.
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Le bail commercial a une durée de neuf ans, le locataire peut y mettre fin tous les trois ans, ce contrat est nommé bail commercial 3-6-9 , de quoi rassurer l’investisseur sur la présence d’un locataire dans les lieux pendant toute cette période.
En contrepartie, le loyer est plafonné et ne varie que selon l’indice Insee du coût des loyers commerciaux (ILC) ou bien l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) uniquement pour les bureaux, ou pour les activités de professions libérales et tertiaires ainsi que les locaux exerçant des activités de logistique.
ATLANTIQUE EXPANSION OUEST vous accompagne dans la transaction entre le bailleur et le preneur ainsi que dans la rédaction du bail commercial. Les dépenses peuvent être mises à la charge du locataire, selon ce qui a été convenu entre bailleur et preneur, ainsi que les taxes et les impôts locaux.
Les gros travaux, comme ceux qui relèvent de la mise en conformité, sont à la charge du propriétaire-bailleur (article 606 du Code civil). Du moins si le bail est muet sur cette question. La liberté contractuelle étant particulièrement étendue, il est en effet possible de faire payer les gros travaux par le locataire.
Les impayés de loyer sont rares dans l’immobilier d’entreprise. Le locataire d’un local commercial a tout intérêt à s’acquitter de son loyer car il est titulaire d’un fonds de commerce, dont le bail fait partie intégrante. S’il est défaillant, le fonds, donc le capital du commerçant, voit sa valeur diminuer. En cas d’impayé, le bailleur peut obtenir le recouvrement par voie de justice Le bailleur/investisseur peut alors plus facilement reprendre la propriété commerciale.
Notre équipe ATLANTIQUE EXPANSION OUEST est à votre entière disposition et sera vous accompagner dans vos recherches d’investissements locatifs et la gestion .
La fiscalité de l’investissement locatif
L’investisseur crée une société civile immobilière (SCI) avec ses associés ou des membres de sa famille. La SCI achète le local. Elle paie des droits de mutation.
Les revenus issus des murs commerciaux sont imposés sous le régime des revenus fonciers, comme les logements loués vides. Ainsi, les charges et autres travaux sont déductibles des loyers lorsque vous les déclarez au fisc. Vous pouvez créer des déficits fonciers qui viennent s’imputer sur vos revenus fonciers, dans la limite de 10.700 € par an.
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Le surplus éventuel et les intérêts d’emprunt s’imputent sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme vous permet de baisser votre base imposable, donc de payer moins d’impôts. Si vous possédez déjà un patrimoine immobilier locatif, vous pouvez ainsi optimiser votre fiscalité.
Faites confiance à Atlantique Expansion Ouest pour votre recherche
L’investissement en immobilier d’entreprise peut s’avérer compliquée, c’est pourquoi notre équipe de professionnels de l’immobilier d’entreprise et de commerce vous accompagne dans la sélection de vos locaux commerciaux , bureaux , locaux d’activités, immeuble à acheter sur les agglomérations et villes-phares de Nantes, Pornic, Guérande, La Baule, Saint-Brévin les Pins, Angers, Le Lion d’Angers, La Roche sur Yon et les Sables d’Olonne.
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