Investir dans des murs commerciaux constitue une stratégie patrimoniale recherchée par les dirigeants et investisseurs souhaitant diversifier leurs actifs et générer des revenus complémentaires.
L’Immobilier professionnel offre, sous réserve d’une analyse rigoureuse, un couple rendement / risque souvent plus équilibré que l’investissement résidentiel.
Loire Océan Expansion accompagne les investisseurs dans la sélection et l’analyse d’actifs situés à Nantes, Angers, La Baule et sur l’ensemble du littoral Atlantique.
Pourquoi investir dans des murs commerciaux ?
L’investissement en murs commerciaux repose sur plusieurs atouts structurels :
-
Rendement locatif généralement supérieur au résidentiel
-
Bail commercial d’une durée minimale de 9 ans
-
Engagement locatif structuré avec faculté de résiliation triennale
-
Répartition contractuelle des charges dans le respect de la réglementation
-
Absence de trêve hivernale applicable aux baux d’habitation
Un actif occupé permet de connaître immédiatement le loyer perçu et d’évaluer précisément le rendement.
L’importance de l’emplacement
La performance d’un investissement dépend principalement :
-
De la qualité de l’emplacement
-
De la dynamique commerciale du secteur
-
De la visibilité et du flux piéton ou routier
-
De la proximité d’enseignes attractives
Les emplacements dits « n°1 » situés en centre-ville commerçant présentent généralement une tension locative plus forte.
Investir dans un local occupé ou libre ?
Local occupé
Permet d’analyser :
-
Le bail en cours
-
La solidité financière du locataire
-
Le rendement immédiat
Local libre
Offre :
-
Liberté dans le choix du locataire
-
Ajustement du loyer à la valeur locative
-
Possibilité de repositionnement stratégique
Emplacement et investissement : priorité aux sites fréquentés
L’investissement locatif comporte plusieurs classes d’actifs comme les locaux en pieds d’immeubles, les entrepôts, les centres commerciaux… Le prix d’achat dépend de la superficie et de l’emplacement du local .
Les emplacements les plus favorables sont dits n° 1 qui se trouvent dans les rues piétonnières commerçantes des centres-villes et viennent ensuite les emplacements dits 1 bis qui situés dans les rues adjacentes de ces axes commerçants.
Bureaux et locaux d’activité : des classes d’actifs complémentaires
L’investissement ne se limite pas aux commerces de centre-ville.
Les bureaux destinés aux TPE/PME et professions libérales ainsi que les locaux d’activité en périphérie urbaine constituent des segments dynamiques, notamment en lien avec la croissance logistique et les besoins de stockage.
Fiscalité de l’investissement en murs commerciaux
L’acquisition peut être réalisée en nom propre ou via une société civile immobilière.
Les loyers sont imposés selon le régime des revenus fonciers ou à l’impôt sur les sociétés selon la structure retenue.
Les charges, intérêts d’emprunt et travaux peuvent être déductibles dans les conditions prévues par la réglementation fiscale en vigueur.
Une analyse personnalisée avec votre expert-comptable est recommandée.
L’accompagnement Loire Océan Expansion
Investir dans des murs commerciaux nécessite :
-
Une analyse du bail commercial
-
Une étude du rendement réel
-
Une évaluation du risque locatif
-
Une compréhension fine du marché local
Loire Océan Expansion, cabinet spécialisé en Immobilier d’Entreprise et de Commerce, accompagne les investisseurs dans la sélection et la sécurisation de leurs actifs en Pays de la Loire.