Une société engagée aux côtés des entreprises qui souhaitent s'implanter dans les Pays de Loire...
Notre enseigne LOIRE OCEAN EXPANSION est un cabinet d’affaires Immobilières, à destination des professionnels, sur NANTES, avec un bureau côtier sur PORNIC.
En effet, notre entreprise, présente depuis 2005 en Loire Atlantique est un maillon incontournable pour de nombreuses implantations sur les Pays de la Loire et plus précisément sur les secteurs suivants :
Nous sommes spécialisés dans la commercialisation de locaux commerciaux, fonds de commerce, bureaux, locaux d’activités et terrains. Forte de notre expérience et bénéficiant d’une parfaite connaissance du marché, nous vous apportons notre expertise et analysons vos besoins d’implantation et de développement afin de vous apporter des solutions adaptées.
Aussi, nous intervenons pour le compte de clients, exploitants ou bailleurs, enseignes nationales ou commerçants indépendants en accompagnant chacun des acteurs dans ses démarches de recherche ou de vente de biens immobiliers professionnels.
Un cabinet spécialisé en Immobilier Professionnel sur NANTES
Loire Océan Expansion est un cabinet immobilier professionnel à Nantes, au service des dirigeants, investisseurs et porteurs de projet. Dès le premier échange, nous adoptons une approche orientée décision. En effet, tout projet immobilier engage des enjeux juridiques, financiers et opérationnels qui nécessitent une lecture structurée. Ainsi, nous clarifions le besoin, analysons le secteur d’implantation, examinons les contraintes d’urbanisme et de bail, puis accompagnons chaque étape jusqu’à la signature.
Concrètement, notre mission consiste à sécuriser votre trajectoire immobilière. Qu’il s’agisse d’une prise à bail, d’une acquisition, d’un arbitrage patrimonial ou d’une cession, nous qualifions les surfaces, vérifions les diagnostics, étudions la cohérence du loyer ou du prix au regard du marché et anticipons les incidences fiscales éventuelles. Par ailleurs, nous mobilisons les interlocuteurs adaptés — bailleurs, notaires, avocats, experts-comptables, partenaires financiers — tout en conservant une vision d’ensemble cohérente. Dès lors, les décisions reposent sur des éléments objectivés et hiérarchisés.
De plus, nous veillons au rythme et à la lisibilité du dossier. En effet, un projet progresse efficacement lorsque les risques sont identifiés en amont, les pièces maîtrisées et les échanges structurés.
Enfin, si votre projet dépasse Nantes, notre périmètre s’étend naturellement à la presqu’île guérandaise, au Pays de Retz, à la Côte de Jade ainsi qu’aux territoires partenaires des Pays de la Loire.
Ce que fait le cabinet
Notre cabinet intervient sur l’ensemble des sujets d’immobilier professionnel. Ainsi, nous combinons conseil stratégique et exécution opérationnelle : transaction, location, investissement et gestion locative. Par ailleurs, nous accompagnons les cessions de fonds de commerce ainsi que les dossiers hybrides, lorsque exploitation et bail sont étroitement liés.
Dès l’ouverture d’un dossier, nous adoptons une lecture structurée. En effet, la destination des locaux, les clauses du bail, la qualification des surfaces et la conformité réglementaire constituent des points de vigilance essentiels. De plus, nous vérifions la cohérence économique du loyer ou du prix au regard du marché. Dès lors, chaque décision repose sur des éléments objectivés et non sur une simple opportunité.
Ensuite, nous organisons la stratégie. Concrètement, cela implique le positionnement du bien, le ciblage des interlocuteurs et la sécurisation des étapes juridiques. Par conséquent, le dossier progresse avec méthode et visibilité.
Enfin, pour approfondir selon votre besoin, consultez nos pages dédiées : local d’activité, local commercial et immobilier d’entreprise. Vous y trouverez, notamment, les critères d’analyse propres à chaque typologie d’actif.
Méthode
Notre méthode repose sur trois principes : clarté, preuve, cadence.
Premièrement, la Clarté. Parce qu’un dossier avance mieux lorsqu’on sait ce qui est acquis et ce qui reste à sécuriser.
Ensuite, la Preuve, parce que les décisions se prennent sur des éléments vérifiables : pièces, données de marché, comparables, contraintes juridiques.
et enfin, la Cadence, parce qu’un bon dossier est un dossier tenu.
Concrètement, nous cadrons votre recherche ou votre projet avec des critères objectifs, nous identifions les points sensibles (bail, charges, travaux, fiscalité, urbanisme, autorisations éventuelles) et nous organisons une négociation cohérente avec la réalité du marché.
Finalement, Cette exigence de méthode vaut aussi bien pour une pris
Équipe
Vanessa GOSSELIN
Loire Océan Expansion
Pascaline VIAUD
Cessions de Fonds de Commerce
Laurence YVERNOGEAU
Loire Océan Expansion
François TEITGEN
Secteur de NANTES Agglomération
Claire BELLEIL
Secteur du MAINE ET LOIRE
Nathalie VANCRAEYNEST
Secteur PAYS DE RETZ
Patrice PILOQUET
Secteur NANTES Agglomération
Laurence YBERT
Secteurs Nantes Centre-Ville
William BRISSET
Secteur NANTES Agglomération
Margaux THOUERY
Secteur CAP ATLANTIQUE
Paul BLOT
Secteur NANTES
Zones d’intervention
Basés à Nantes, avec un ancrage également côté littoral, nous intervenons sur la métropole nantaise, la presqu’île guérandaise, le Pays de Retz, la Côte de Jade et, selon les dossiers, sur les territoires du Maine-et-Loire et de la Vendée.
Notre périmètre suit la logique des projets : bassins d’emploi, axes de flux, polarités commerciales, zones d’activité, et secteurs en développement. Si votre besoin sort d’un périmètre “classique”, nous l’étudions au regard de la faisabilité et des délais, puis nous vous indiquons la meilleure stratégie.
⭐ FAQ IMMOBILIER PROFESSIONNEL – LOIRE OCÉAN EXPANSION
Comment débute une estimation en Immobilier d’Entreprise ?
Une estimation sérieuse commence par l’analyse des pièces juridiques (titre, bail, diagnostics), la qualification des surfaces, l’étude des flux économiques et des comparables locaux. La valeur est ensuite déterminée selon les méthodes reconnues en immobilier professionnel.
Quelles surfaces retenir pour évaluer un actif immobilier ?
On distingue les surfaces utiles, les surfaces de bureaux, les surfaces d’activité et les surfaces annexes. Chaque catégorie dispose de coefficients propres. Les mesures sont toujours indiquées à titre indicatif pour sécuriser les parties.
Comment calcule-t-on un loyer professionnel ?
Le loyer résulte des usages de marché, de la destination des locaux et des caractéristiques du bien (surface, hauteur, accès, prestations, visibilité). L’analyse du bail en cours et de l’ILC/ILAT complète le raisonnement.
Quels documents fournir pour vendre un bien professionnel ?
Il faut réunir le titre de propriété, les diagnostics, le bail, les plans, les charges, la fiscalité applicable et les autorisations administratives éventuelles.
Comment se déroule une vente de fonds de commerce ?
Le processus inclut l’analyse du bail, la vérification des comptes, la constitution du dossier juridique, la rédaction de l’acte et les formalités. Une attention particulière est portée aux salariés, aux contrats en cours et aux conditions suspensives.
Qu’est-ce qu’un mandat de vente en immobilier professionnel ?
Le mandat formalise la mission confiée au cabinet. Il fixe la durée, les honoraires, les actions à mener, les leviers juridiques applicables et les responsabilités de chaque partie.
Comment choisir un local commercial adapté à son activité ?
Il faut étudier la zone de chalandise, la typologie de clientèle, l’accessibilité, les contraintes du bail commercial et la conformité des locaux. L’accompagnement professionnel permet de sécuriser cette étape clé.
Qu’est-ce qu’un bail commercial ?
C’est un contrat de neuf ans qui encadre les droits et obligations entre bailleur et preneur. Il régit le loyer, les charges, la destination, les travaux, les révisions et les renouvellements.
Comment fonctionne le déplafonnement d’un bail ?
Le déplafonnement intervient lorsque certains critères sont réunis : évolution notable des facteurs locaux de commercialité, modifications du bien ou circonstances exceptionnelles. L’analyse doit être fondée sur une lecture juridique rigoureuse.
Quelles obligations s’appliquent en matière de TRACFIN ?
Les transactions doivent respecter les règles LCB-FT : identification des parties, vérification des opérations, vigilance sur l’origine des fonds, conservation des pièces et signalement en cas de suspicion.
Comment sécuriser une location de locaux d’activité ?
L’étude porte sur la solidité de l’entreprise locataire, le cahier des charges technique, les assurances, la répartition des travaux et les garanties (dépôt, caution, PNO).
Faut-il une attestation bancaire pour une acquisition ?
Oui. Il est recommandé de fournir une preuve de capacité financière pour sécuriser une offre, notamment lorsque l’acquisition est conditionnée à un financement.
Qu’est-ce qu’un avis de valeur en immobilier professionnel ?
C’est une analyse argumentée de la valeur vénale ou locative d’un bien professionnel. Elle repose sur les données de marché, les caractéristiques du bien et les méthodes de valorisation reconnues.
En quoi consiste la gestion locative en immobilier professionnel ?
La gestion couvre le quittancement, la relance, la régularisation des charges, le suivi technique, les relations bailleur/locataire, les révisions de loyers et les renouvellements.
Pourquoi faire appel à un cabinet spécialisé ?
Pour bénéficier d’une expertise juridique, économique et technique. L’immobilier professionnel engage des enjeux importants : bail, fiscalité, travaux, diagnostics, normes et valorisation.