Ref. :
AG1-1066
Property ID
540 m2
Surface
Description
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un local commercial avec excellente visibilité à Angers
Description du bien :
Emplacement : À 1 minute du Carrefour de la Zone Saint Serge, sur un axe très passant à l’entrée d’Angers.
Trafic : 22 000 véhicules/jour (source mairie).
Surface :
456 m² environ au rez-de-chaussée.
110 m² environ au sous-sol.
Possibilité de 50m2 de terrasse
Conditions de vente:
Prix net vendeur 600 000 euros
Charges annuelles : 1 000 Euros HT.
Taxe foncière : 6 534 Euros par an
Honoraires acquéreur 6 % HT du prix soit 36 000 euros HT, TVA en sus
État des risques et informations réglementaires
Le bien est situé dans une zone à risques identifiés, incluant :
Sismicité : Niveau 2/5 (faible), nécessitant des précautions lors de travaux ou constructions.
Radon : Potentiel significatif (niveau 3/3), avec recommandations pour un diagnostic et une ventilation adaptée.
Localisation
- Ville : ANGERS
- Code postal : 49100
- Property ID AG1-1066
- Prix Contactez-nous
- Tous types de biens LOCAL COMMERCIAL
- Property status VENTE
- Surface 540 m2
- CONDITIONS FINANCIÈRES | DETAIL DES TARIFS : | Prix de vente : 600 000,00 Euros NET VENDEUR | Prix de vente : 1 111,11 Euros/m² NET VENDEUR | Charges annuelles : 1,85 Euros/m² | Taxe foncière : 65 340,00 Euros | Taxe foncière : 121,00 Euros/m² | Régime fiscal : Droits d'enregistrement. Honoraires en sus du prix de vente. | Honoraires : 7% HT du montant de la cession (soit 42.000Euros) à la charge de l'acquéreur en sus
Conditions financières
| DETAIL DES TARIFS : | Prix de vente : 600 000,00 Euros NET VENDEUR | Prix de vente : 1 111,11 Euros/m² NET VENDEUR | Charges annuelles : 1,85 Euros/m² | Taxe foncière : 65 340,00 Euros | Taxe foncière : 121,00 Euros/m² | Régime fiscal : Droits d'enregistrement. Honoraires en sus du prix de vente. | Honoraires : 7% HT du montant de la cession (soit 42.000Euros) à la charge de l'acquéreur en sus
Biens similaires
IDEAL INVESTISSEUR, MURS COMMERCIAUX sur Axe principal commerçant du centre-ville d’une commune côtière de la Côte de Jade dans le Pays de Retz. LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la VENTE des MURS COMMERCIAUX OCCUPES comprenant : Un local commercial d’environ 35 m², une salle de repos avec espace cuisine, une grande réserve avec WC […]
A VENDRE – CELLULE COMMERCIALE – GUERANDE
LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la vente une cellule commerciale située à Guérande au cur d’un nouvel ensemble immobilier mixte logements/commerces. Cette cellule commerciale d »une surface totale d’environ 108 m² est livrée brut de béton, fluides en attente et vitrine posée. Places de stationnements publics en façade USAGE : tous commerces – Local idéal […]
À VENDRE Cellule commerciale B2 1 040 m² Treillières
LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose une cellule commerciale d’environ 1 040 m², idéalement située au cur de la zone commerciale de Treillières, secteur à forte visibilité et très fréquenté. Locaux neufs Livraison mai 2026 Travaux démarrant le 19 mai. Surface spacieuse et modulable, idéale pour commerce ou activité de services. Opportunité rare sur un […]