ENSEMBLE IMMOBILIER RARE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
44.7768
Property ID
1 640 m2
Surface
Ref. :
44.7768
Property ID
1 640 m2
Surface
Description
Loire Océan Expansion vous propose un ensemble immobilier multi-locataires idéal pour investisseur à la recherche d’un bien sécurisé et générateur de revenus.
Caractéristiques générales :
Surface développée totale : environ 1 640 m²
1 465 m² au sol + 175 m² à l’étage
Construction : années 1960 1970
Foncier majoritairement bitumé avec de nombreux parkings aériens
Pas d’extension possible du bâti
Composition locative :
L’ensemble est divisé en 5 lots locatifs, comprenant :
4 locaux d’activités de : 144 m² / 266 m² / 280 m² / 600 m²
1 local tertiaire bureaux / showroom sur 2 niveaux de 350 m²
2 contrats de location de panneaux publicitaires
Situation locative : 5 locaux loués / 4 baux commerciaux 3-6-9 / 1 bail civil (droit commun)
📌 Extrait des baux :
Local d’activité 144 m² Bail commercial 3-6-9
Local d’activité 266 m² Bail commercial 3-6-9
Local d’activité 280 m² — Bail de droit commun 3 ans (en partie non isolé)
Local d’activité 600 m² – Bail commercial 3-6-9
Local tertiaire Bureaux / Showroom 350 m² (RDC + étage) – Bail commercial 3-6-9
Panneau publicitaire n°1 – 500 Euros HT / an
Panneau publicitaire n°2 – 1 300 Euros HT / an en 2025 – ( 2 000 Euros HT / an à compter de 2026)
Revenus locatifs :
Total des loyers 2025 : 117 300 Euros HT / an
Total des loyers 2026 : 119 300 Euros HT / an
(Hors revalorisations annuelles prévues aux baux)
Implanté sur une parcelle cadastrale de 3 806 m², situé en zone UEM du PLU de Nantes Métropole.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et prévoir une visite.
🌐 www.loireocean-expansion.fr 📞 02 40 20 63 11
Localisation
- Ville : NANTES
- Code postal : 44300
- Property ID 44.7768
- Prix Contactez-nous
- Tous types de biens INVESTISSEMENT
- Property status VENTE
- Surface 1 640 m2
- CONDITIONS FINANCIÈRES | DETAIL DES TARIFS : | Prix de vente : 1 350 000,00 Euros NET VENDEUR | Prix de vente : 823,17 Euros/m² NET VENDEUR | Taxe foncière : 17 274,00 Euros | Taxe foncière : 10,53 Euros/m² | Frais de rédaction d'actes à prévoir. Régime fiscal : TVA sur les loyers - Vente en droits d'enregistrement Honoraires en sus du prix de vente charge ACQUÉREUR Honoraires payables à la signature de l'acte. | Honoraires : 5% HT du montant de la cession (soit 67.500Euros) à la charge de l'acquéreur en sus
Conditions financières
| DETAIL DES TARIFS : | Prix de vente : 1 350 000,00 Euros NET VENDEUR | Prix de vente : 823,17 Euros/m² NET VENDEUR | Taxe foncière : 17 274,00 Euros | Taxe foncière : 10,53 Euros/m² | Frais de rédaction d'actes à prévoir. Régime fiscal : TVA sur les loyers - Vente en droits d'enregistrement Honoraires en sus du prix de vente charge ACQUÉREUR Honoraires payables à la signature de l'acte. | Honoraires : 5% HT du montant de la cession (soit 67.500Euros) à la charge de l'acquéreur en sus
Biens similaires
LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la VENTE des MURS COMMERCIAUX AVEC ENTREPOT LIBRES D’OCCUPATION*. Bâtiment de 1991 -1993 avec un grand parking et des espaces verts, d’une surface d’environ 526 m² au total sur un terrain de 1500 m² , situé en Zone Uf, avec une forte visibilité sur l’axe menant au Leclerc, à […]
LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose des MURS COMMERCIAUX A VENDRE situés quartier du Marché à LA BAULE – BIEN INVESTISSEUR OU EXPLOITANT RENTABILITE BRUTE 6.5% PRIX DE VENTE 302 400 Euros Frais d’Agence Inclus Local d’une surface d’environ 42m² dont environ 34m² de surface de vente directe + une zone de stockage en arrière boutique […]
MURS PRIME 6,41% Honoraires compris
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose, en co-exclusivité, un ensemble immobilier à usage commercial implanté sur le secteur littoral vendéen, au cur d’un environnement commerçant et touristique. Cet emplacement rare, en front de mer, bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un cadre attractif. L’actif offre un rendement FAI de 6,41 %, avec garanties à convenir lors de […]