ENSEMBLE IMMOBILIER RARE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
44.7768
Property ID
1 640 m2
Surface
Ref. :
44.7768
Property ID
1 640 m2
Surface
Description
Loire Océan Expansion vous propose un ensemble immobilier multi-locataires idéal pour investisseur à la recherche d’un bien sécurisé et générateur de revenus.
Caractéristiques générales :
Surface développée totale : environ 1 640 m²
1 465 m² au sol + 175 m² à l’étage
Construction : années 1960 1970
Foncier majoritairement bitumé avec de nombreux parkings aériens
Pas d’extension possible du bâti
Composition locative :
L’ensemble est divisé en 5 lots locatifs, comprenant :
4 locaux d’activités de : 144 m² / 266 m² / 280 m² / 600 m²
1 local tertiaire bureaux / showroom sur 2 niveaux de 350 m²
2 contrats de location de panneaux publicitaires
Situation locative : 5 locaux loués / 4 baux commerciaux 3-6-9 / 1 bail civil (droit commun)
📌 Extrait des baux :
Local d’activité 144 m² Bail commercial 3-6-9
Local d’activité 266 m² Bail commercial 3-6-9
Local d’activité 280 m² — Bail de droit commun 3 ans (en partie non isolé)
Local d’activité 600 m² – Bail commercial 3-6-9
Local tertiaire Bureaux / Showroom 350 m² (RDC + étage) – Bail commercial 3-6-9
Panneau publicitaire n°1 – 500 Euros HT / an
Panneau publicitaire n°2 – 1 300 Euros HT / an en 2025 – ( 2 000 Euros HT / an à compter de 2026)
Revenus locatifs :
Total des loyers 2025 : 117 300 Euros HT / an
Total des loyers 2026 : 119 300 Euros HT / an
(Hors revalorisations annuelles prévues aux baux)
Implanté sur une parcelle cadastrale de 3 806 m², situé en zone UEM du PLU de Nantes Métropole.
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🌐 www.loireocean-expansion.fr 📞 02 40 20 63 11
Localisation
- Ville : NANTES
- Code postal : 44300
- Property ID 44.7768
- Prix Contactez-nous
- Tous types de biens INVESTISSEMENT
- Property status VENTE
- Surface1 640 m2
- CONDITIONS FINANCIÈRES | DETAIL DES TARIFS : | Prix de vente : 1 350 000,00 Euros NET VENDEUR | Prix de vente : 823,17 Euros/m² NET VENDEUR | Taxe foncière : 17 274,00 Euros | Taxe foncière : 10,53 Euros/m² | Frais de rédaction d'actes à prévoir. Régime fiscal : TVA sur les loyers - Vente en droits d'enregistrement Honoraires en sus du prix de vente charge ACQUÉREUR Honoraires payables à la signature de l'acte. | Honoraires : 5% HT du montant de la cession (soit 67.500Euros) à la charge de l'acquéreur en sus
Conditions financières
| DETAIL DES TARIFS : | Prix de vente : 1 350 000,00 Euros NET VENDEUR | Prix de vente : 823,17 Euros/m² NET VENDEUR | Taxe foncière : 17 274,00 Euros | Taxe foncière : 10,53 Euros/m² | Frais de rédaction d'actes à prévoir. Régime fiscal : TVA sur les loyers - Vente en droits d'enregistrement Honoraires en sus du prix de vente charge ACQUÉREUR Honoraires payables à la signature de l'acte. | Honoraires : 5% HT du montant de la cession (soit 67.500Euros) à la charge de l'acquéreur en sus
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