A VENDRE IMMEUBLE MIXTE
44.7813
Property ID
407 m2
Surface
Ref. :
44.7813
Property ID
407 m2
Surface
Description
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un immeuble mixte en mono-propriété développant environ 407 m², implanté sur un axe passant à fort flux, direction le territoire vendéen. Cet actif bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité, un passage véhicules soutenu et des stationnements à proximité, dans un environnement commercial actif.
L’immeuble développe environ 231 m² au sol et 176 m² à l’étage, sans possibilité d’extension du bâti. Il est composé de cinq lots locatifs, comprenant quatre appartements d’environ 19 m², 55 m², 63 m² et 58 m², ainsi qu’un local commercial de restauration d’environ 212 m². À ce jour, les quatre logements sont loués, le local commercial est vacant. Les loyers en place représentent environ 23 340 Euros HT par an, avec un potentiel locatif estimé à environ 38 940 Euros HT par an après relocation du local commercial.
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier.
Contactez-nous pour étudier cette opportunité d’investissement et organiser une visite.
LOIRE OCÉAN EXPANSION – 02 40 20 63 11 – www.loireocean-expansion.fr
Localisation
- Ville : AIGREFEUILLE SUR MAINE
- Code postal : 44140
- Property ID 44.7813
- Prix Contactez-nous
- Tous types de biens INVESTISSEMENT
- Property status VENTE
- Surface407 m2
- CONDITIONS FINANCIÈRES | DETAIL DES TARIFS : | Prix de vente : 450 000,00 Euros NET VENDEUR | Prix de vente : 1 105,65 Euros/m² NET VENDEUR | Taxe foncière : 3 489,00 Euros | Taxe foncière : 16,46 Euros/m² | Régime fiscal : TVA. Honoraires payables à la signature du bail. Frais de rédaction de bail Frais d'état des lieux à prévoir. | Honoraires : 7% HT du montant de la cession (soit 31.500Euros) à la charge du preneur en sus
Conditions financières
| DETAIL DES TARIFS : | Prix de vente : 450 000,00 Euros NET VENDEUR | Prix de vente : 1 105,65 Euros/m² NET VENDEUR | Taxe foncière : 3 489,00 Euros | Taxe foncière : 16,46 Euros/m² | Régime fiscal : TVA. Honoraires payables à la signature du bail. Frais de rédaction de bail Frais d'état des lieux à prévoir. | Honoraires : 7% HT du montant de la cession (soit 31.500Euros) à la charge du preneur en sus
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