Ref. :
44.7300
Property ID
370 m2
Surface
Description
À LOUER – LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT PREMIUM – NANTES
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité rare à la location au cur du quartier des affaires de Nantes.
Idéalement situé face au Palais des Congrès et aux locaux du CIC, ce local commercial traversant bénéficie d’une visibilité stratégique, avec accès principal rue Jemmapes et entrée secondaire rue Fouré.
Caractéristiques principales :
Surface totale : environ 370 m², dont 34 m² dédiés à un logement de fonction, bureaux ou vestiaires
Grande vitrine sur rue principale, offrant un excellent linéaire et une belle luminosité
Patio végétalisé intérieur d’environ 48 m², type cour fermée avec terrasse
Cuisine professionnelle à réaménager (piano avec extraction en place)
Terrasse extérieure envisageable sous réserve d’autorisation
Espace poubelles dédié rue Fouré
Possibilité de créer deux ambiances distinctes (salle de restauration, bar, showroom )
Environnement :
Quartier d’affaires dynamique regroupant près de 700 entreprises et 5 000 salariés, à proximité immédiate du Palais des Congrès, générant un flux piéton de 10 000 à 30 000 personnes par jour selon les événements.
Un secteur attractif avec plus de 30 établissements de restauration et commerces variés.
Conditions de location
Loyer annuel HT :
Rez-de-chaussée (310 m²) : 65 000 Euros HT
1er étage (34 m²) : 7 000 Euros HT
Charges annuelles HT : 2 800 Euros
Taxe foncière : à la charge du locataire (7 094 Euros en 2024)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Franchise de loyer de 3 mois acceptée par le bailleur
Disponibilités à la vente
Points forts :
Emplacement premium au cur de Nantes
Forte visibilité et flux constant
Configuration flexible et nombreuses possibilités d’exploitation
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité exceptionnelle !
LOIRE OCÉAN EXPANSION – loireocean-expansion.fr – 02 40 20 63 11
Localisation
- Ville : NANTES
- Code postal : 44000
- Property ID 44.7300
- Prix 72 000€
- Tous types de biens LOCAL COMMERCIAL
- Property status LOCATION
- Surface 370 m2
- CONDITIONS FINANCIÈRES | DETAIL DES TARIFS : | Loyer annuel : 72 000,00 Euros HTHC | Loyer annuel : 194,59 Euros/m² HTHC | Taxe foncière : 7 094,00 Euros | Taxe foncière : 20,27 Euros/m² | Taxe foncière : 7.094,00 Euros Frais de rédaction d'actes à prévoir. Régime fiscal : Droits d'enregistrement. Honoraires en sus du prix de vente. Honoraires payables à la signature de l'acte. Rédaction de l'acte à la charge du preneur | Honoraires : 30% HT du montant du loyer annuel (soit 21.600Euros) à la charge de l'acquéreur en sus
Conditions financières
| DETAIL DES TARIFS : | Loyer annuel : 72 000,00 Euros HTHC | Loyer annuel : 194,59 Euros/m² HTHC | Taxe foncière : 7 094,00 Euros | Taxe foncière : 20,27 Euros/m² | Taxe foncière : 7.094,00 Euros Frais de rédaction d'actes à prévoir. Régime fiscal : Droits d'enregistrement. Honoraires en sus du prix de vente. Honoraires payables à la signature de l'acte. Rédaction de l'acte à la charge du preneur | Honoraires : 30% HT du montant du loyer annuel (soit 21.600Euros) à la charge de l'acquéreur en sus
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