Loire Océan Expansion vous propose un ensemble immobilier multi-locataires idéal pour investisseur à la recherche d’un bien sécurisé et générateur de revenus.

Caractéristiques générales :

• Surface développée totale : environ 1 640 m²

• 1 465 m² au sol + 175 m² à l’étage

• Construction : années 1960 – 1970

• Foncier majoritairement bitumé avec de nombreux parkings aériens

• Pas d’extension possible du bâti

Composition locative :

L’ensemble est divisé en 5 lots locatifs, comprenant :

4 locaux d’activités de : 144 m² / 266 m² / 280 m² / 600 m²

1 local tertiaire – bureaux / showroom sur 2 niveaux de 350 m²

2 contrats de location de panneaux publicitaires

Situation locative : 5 locaux loués / 4 baux commerciaux 3-6-9 / 1 bail civil (droit commun)

📌 Extrait des baux :

• Local d’activité 144 m² – Bail commercial 3-6-9

• Local d’activité 266 m² – Bail commercial 3-6-9

• Local d’activité – 280 m² — Bail de droit commun 3 ans (en partie non isolé)

• Local d’activité – 600 m² – Bail commercial 3-6-9

• Local tertiaire – Bureaux / Showroom – 350 m² (RDC + étage) – Bail commercial 3-6-9

• Panneau publicitaire n°1 – 500 Euros HT / an

• Panneau publicitaire n°2 – 1 300 Euros HT / an en 2025 – ( 2 000 Euros HT / an à compter de 2026)

Revenus locatifs :

Total des loyers 2025 : 117 300 Euros HT / an

Total des loyers 2026 : 119 300 Euros HT / an

(Hors revalorisations annuelles prévues aux baux)

Implanté sur une parcelle cadastrale de 3 806 m², situé en zone UEM du PLU de Nantes Métropole.

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