BATIMENT PROFESSIONNEL A VENDRE – OPPORTUNITE
44.7322
Property ID
640 m2
Surface
Ref. :
44.7322
Property ID
640 m2
Surface
Description
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose en EXCLUSIVITÉ une OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT : BÂTIMENT PROFESSIONNEL À VENDRE
Localisation stratégique
Implanté au cur d’une commune dynamique, ce bâtiment professionnel bénéficie d’un emplacement privilégié à l’entrée d’une zone d’activité active, à la croisée de deux axes routiers majeurs (RD 774 et RD 574). Sa situation offre une excellente accessibilité et une visibilité optimale pour toute activité nécessitant un fort passage.
Description du bien
Terrain de 1 950 m² composé de deux parcelles cadastrées
Bâtiment moderne de 640 m², construit en 2018 et en parfait état d’usage
Rez-de-chaussée : 410 m² comprenant cuisine, laboratoire, vestiaires, bureaux, salle de restaurant, laverie, chambres froides
Étage : 230 m² avec salle de restaurant supplémentaire, bureau, chaufferie, sanitaires
Préau de 30 m² dédié aux livraisons
Architecture contemporaine avec façade bois et bardage métallique, toiture double pente, menuiseries aluminium
Environnement économique et potentiel
Zone en forte croissance, avec un tissu économique dense et diversifié
Plus de 7 000 habitants dans la commune
À moins de 30 km de l’aéroport de Saint-Nazaire Montoir
Forte concentration d’entreprises artisanales et commerciales dans la zone
Activités autorisées
Artisanales, commerciales, services et petites industries
Commerces autorisés sous réserve d’une complémentarité avec une production sur place
Activités industrielles lourdes et dépôts extérieurs non liés à une surface de vente interdits
Un bien rare sur le marché
Cet ensemble immobilier constitue une véritable opportunité d’investissement, idéal pour un entrepreneur ou un investisseur souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique et structuré.
Prix de vente : 490 000 Euros net vendeur
Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite confidentielle : contactez-nous@loe.team
Clemence LEPINE – LOIRE OCEAN EXPANSION – www.loireocean-expansion.com – 02.40.20.63.11
Localisation
- Ville : GUERANDE
- Code postal : 44410
- Property ID 44.7322
- Prix Contactez-nous
- Tous types de biens INVESTISSEMENT
- Property status VENTE
- Surface 640 m2
- CONDITIONS FINANCIÈRES | DETAIL DES TARIFS : | Prix de vente : 490 000,00 Euros NET VENDEUR | Prix de vente : 765,63 Euros/m² NET VENDEUR | Taxe foncière : 1 400,00 Euros | Taxe foncière : 2,80 Euros/m² | Taxe foncière : 1.400,00 Euros Frais de rédaction d'actes à prévoir. Régime fiscal : Droits d'enregistrement. Honoraires en sus du prix de vente. Honoraires payables à la signature de l'acte. Rédaction de l'acte à la charge du preneur | Honoraires : 7% HT du montant de la cession (soit 34.300Euros) à la charge de l'acquéreur en sus
Conditions financières
| DETAIL DES TARIFS : | Prix de vente : 490 000,00 Euros NET VENDEUR | Prix de vente : 765,63 Euros/m² NET VENDEUR | Taxe foncière : 1 400,00 Euros | Taxe foncière : 2,80 Euros/m² | Taxe foncière : 1.400,00 Euros Frais de rédaction d'actes à prévoir. Régime fiscal : Droits d'enregistrement. Honoraires en sus du prix de vente. Honoraires payables à la signature de l'acte. Rédaction de l'acte à la charge du preneur | Honoraires : 7% HT du montant de la cession (soit 34.300Euros) à la charge de l'acquéreur en sus
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